Zemřete – a komu teď patří vaše nemovitost?

Komu bude patřit nemovitost, když majitel zemře v době

-po podpisu kupní smlouvy, ale před podáním návrhu na vklad do katastru?

-po podpisu kupní smlouvy a už realizovaném podání návrhu na vklad do katastru?

Bude patřit ještě původnímu majiteli, nebo už novému majiteli?

Tuhle zajímavou otázku jsem musela řešit, když jsem se dozvěděla smutnou zprávu – zemřel můj klient, kterému jsem prodávala byt. Byl to moc milý pán plný energie a pořád dobře naložený. Ani by člověk nevěřil, že mu za chvíli bude 80 let. Zemřel po velmi krátké a těžké nemoci a mně to bylo moc líto, protože jsme se za tu chvíli, co jsem mu byt prodávala, spřátelili.

Nicméně jeho úmrtí pro mě představovalo i velmi zajímavý právní problém, který stojí za pozornost.

Byla podepsána kupní smlouva a kupující si vyhradil poměrně dlouhou rezervační lhůtu pro složení kupní částky. Podařilo se mi přesvědčit kupujícího, aby změnil názor a co nejdříve po podpisu kupní smlouvy odeslal peníze do advokátní úschovy. V té chvíli mohl být do katastru vložen návrh na vklad a začal proces přepisu bytu na nového majitele.

Do 14 dnů od podání návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru můj klient zemřel. Byt v té chvíli ještě stále nebyl převedený na nového majitele. Komu tedy v té chvíli prodávaný byt patřil? Spadal do dědického řízení? Nebo už patřil novému majiteli?

Kdyby můj klient zemřel po podpisu kupní smlouvy, ale před tím, než byl podaný návrh na vklad do katastru, tak by katastrální úřad nemohl smlouvu zaevidovat. Celý případ by se vrátil na počátek a byt by se stal součástí dědického řízení.

V tomto případě, kdy došlo k podání návrhu na vklad do katastru ještě za života původního majitele, brala se v potaz jeho svobodná vůle s bytem nakládat a prodej byl dokončen převodem na kupujícího.

Kdyby kupující využil dlouhé rezervační lhůty, o kterou původně žádal, prodej by neproběhl a byt by se vrátil do dědického řízení. Pestrost realitní činnosti určuje život sám.